Экспертная оценка недвижимости https://ocenka-servis.com.ua/ – одна из основных фаз процесса регистрации сделок с недвижимым имуществом, необходима для определения формирования цены объекта продажи. Оценка недвижимости выполняется оценщиком. Это человек, который имеет надлежащие знания и сертификат, подтверждающий его квалификацию. Оценщик рассчитывает стоимость недвижимости путем учёта вида и расположения недвижимого объекта, общего уровня цен, и конъюнктуры рынка.

Цели проведения оценки недвижимости

Крайне важно знать и понимать цели проведения оценки недвижимых объектов. Это поможет избежать проблем во время оформления сделки по продаже или покупке имущества, судебных споров, и любых других операциях, касающихся недвижимости, которые подлежат налогообложению. Цели проведения оценки недвижимости:

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости;
• Осуществление сделки купли-продажи недвижимости;
• Оценка недвижимого объекта при дарении, передачи по наследству;
• Определение степени нанесённого урона;
• Осуществление залоговых операций;
• Определение ликвидационной стоимости.

Это основные цели, из-за которых может проводиться подобная процедура.

Особенности проведения экспертной оценки недвижимости

Оценка недвижимости – это сложная задача, отнимающая немало времени и требующая специальных знаний эксперта-оценщика.

Для проведения оценки недвижимости необходимо подготовить определённые документы. Если заказ проведения оценки имущества поступил от физического лица, то заказчик должен предоставить свой идентификационный код и паспорт. Если же инициатором заказа экспертной оценки является юридическое лицо, нужно подготовить справку ЕГРПОУ, свидетельство о государственной регистрации, и устав.

Первым этапом проведения экспертной оценки является осмотр недвижимого объекта. Далее, оценщик выбирает методику оценки имущества и определяет его рыночную стоимость. Затем, эксперту нужно проанализировать множество разных параметров, особенностей, и возможное целевое использование объекта.

Одна из важных особенностей оценки недвижимости заключается в определении её рыночной стоимости и подбора аналогичных объектов. Оценщик анализирует цены, по которым продавались подобные объекты и определяет среднюю стоимость.

Ещё одна немаловажная особенность оценки недвижимости заключается в присутствии факторов, вынуждающих продавать недвижимость. Данные факторы помогают определить ликвидационную стоимость объекта и рассчитать его вероятную цену при уменьшенных сроках продажи.